파주 산남동 SBS전원마을 내 명품 전원주택 경매

파주 산남동 SBS 전원마을 내에 위치한 단독주택의 경매건으로, 초 감정가 6억 3,000만 원대에서 1회 유찰 후 최저가가 4억 4,000만 원대(70%)로 조정되어 자산가층의 마당 있는 힐링 라이프를 위한 매물로 주목받고 있습니다. 사건번호는 의정부지방법원 고양지원 경매3계 2024타경9248(임의경매) 이며 입찰기일은 2026년 6월 30일(화) 10:00로 2차 진행입니다. 소재지는 경기도 파주시 산남동 91-109 외 1개, 목록은 산남로107번길 86-18에 이르며 용도는 단독주택(전원주택 + 대지 일괄매각)입니다. 토지면적은 346.00㎡(104.67평), 건물면적은 181.90㎡(55.02평)이며 감정가 63,168만 원, 최저가 44,217만 원(70%), 입찰보증금은 4,421만 원입니다.

본 물건은 파주시 산남동 소재의 프리미엄 전원주택 단지인 SBS 전원마을 내에 위치하여, 방송인 및 자산가층의 전원생활 정착지로 기획된 만큼 주변이 고급 단독주택으로 정비되어 쾌적성과 주거 커뮤니티가 우수합니다. 교통은 자유로 및 제2자유로 산남IC가 인접해 서울 상암동, 일산신도시, 킨텍스 권역까지 차량으로 15분에서 20분 내 다이렉트 접근이 가능하며, 서북권 출퇴근이 용이합니다. 심학산 둘레길, 파주출판단지, 롯데프리미엄아울렛 등 인근 환경 인프라도 갖춰 청정 자연과 쇼핑 문화 인프라를 모두 누릴 수 있는 입지입니다.

토지는 산남동 91-109번지를 포함한 대지 면적 104.67평으로 잔디마당과 텃밭 조성에 적합한 황금 사이즈이며, 지세는 주변과 조화를 이루는 평탄한 완경사지대의 건부지입니다. 도로 구조상 진입 도로 배타적 점유 리스크가 존재하나, 도로 지분을 포함한 토지 일괄매각 구조로 안정적으로 정리되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 2층 지하 1층 규모로, 지하 1층은 다목적 공간으로 활용 가능하고, 지상 1층은 거실 주방 방 욕실이 서로 연결되어 잔디마당과 직접 연결되어 개방감을 제공합니다. 지상 2층은 침실과 테라스, 욕실로 구성되어 영구 조망권을 확보합니다. 마당과 건물 전면에 주차 공간이 충분하여 다수의 차량 확보가 가능합니다.

낙찰 시 선순위 근저당권이 말소 기준 권리로 작용하며, 가압류나 압류는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 있습니다. 현재 등기부상 채권 합계액은 약 21억 원으로, 채무 변제에 의한 경매 취하 가능성은 거의 없다고 보며, 소유자 점유 물건이므로 인도 절차를 통해 비교적 신속한 명도가 가능합니다. 실거래 흐름에 따르면 파주 산남동 일대 대지 100평 내외 전원주택은 최근 일반 매매에서 대지 99.2평이 5.8억에 거래된 바 있어 현 시세와 비교해도 매수 매력이 충분합니다. 지금 바로 문의 가능한 매물로, 리스크가 낮고 가성비 높은 투자 대안으로 평가됩니다.