송도더샵퍼스트월드 66평형 경매 1동 1호라인 명품 조망권

송도더샵퍼스트월드 1동 41층 4101호의 경매건은 한 차례 낙찰되었으나 잔금을 납부하지 않아 재매각으로 진행된다. 이번 회차 입찰보증금은 최저가의 20%로 상향 적용되며, 매매 시장에서도 프리미엄이 필요한 1동 1호 라인의 고층 매물로서 미납 리스크의 본질과 가치를 면밀히 점검하는 것이 핵심이다. 사건은 인천지방법원 경매6계 2025타경500621으로, 매각일은 2026년 6월 30일 화요일 10시다. 소재지는 인천 연수구 송도동 4-1, 송도더샵퍼스트월드 1동 41층 4101호이며 용도는 아파트, 면적은 전용 172.60㎡(52.21평)이고 대지권은 64.00㎡(19.36평)이다. 감정가 17억2200만 원에 최저가 12억5400만 원으로 제시되며 입찰보증금은 2억4100만 원이다.

입지 측면은 인천지하철 1호선 인천대입구역 역세권으로 GTX-B 노선 개통 호재의 직접 수혜지로 평가된다. 송도센트럴파크와 해돋이공원이 도보권에 위치해 쾌적성이 뛰어나고, 송도컨벤시아, 롯데몰, 코스트코 등 대형 유통 인프라가 반경 내에 자리한다. 학군은 해송초·신송중·신송고를 포함해 우수한 편이며 국제학교 및 명문 유치원의 인접으로 교육 여건이 양호하다고 분석된다. 단지는 6개 동 1596세대 규모의 초고층 주상복합이며 주차 공간이 넉넉한 편이다. 특히 1동 41층 4101호는 1동의 고층 라인으로 조망 특화가 뛰어나고, 송도센트럴파크, 도심, 서해 바다까지 파노라마 시야를 제공하는 것으로 평가된다.

권리 분석에 의하면 등기부상 최초 설정 근저당이 말소기준권리이며, 채무액은 약 17억 원대다. 현재 최저가를 훨씬 상회하고 있어 채무자 측의 자금 변제 가능성은 낮은 편이며, 낙찰 시 후순위 권리의 말소는 원칙적으로 보장된다. 현황에 따르면 소유자 김OO가 직접 전입해 점유 중이며, 선순위 임차인 보증금이나 배당요구 리스크는 없다. 최근 실거래가에 따르면 전용 172.60㎡의 실거래가는 층수와 조망권에 따라 15억~16억 중반대이며, 일반 매매 호가는 같은 프리미엄 라인에서 16억 5천만 원 이상으로 형성된다. 재매각은 보증금의 20%로 허수 입찰을 걸러낼 수 있는 점이 유리하게 작용할 수 있지만, 전 낙찰자의 납부 여부와 기일 연장 동향을 면밀히 관찰해야 한다. 대형 평형 특유의 금융 설계와 신속한 인도 명도 절차가 수반되며, 권리분석과 법원 서류 실시간 모니터링, 최적의 낙찰 타점 설정이 필요하다.