경기도 의정부시의 랜드마크 단지인 의정부 롯데캐슬 골드파크 1단지의 경매 사건(2025타경73443)은 최초 감정가 대비 1회 유찰 후 최저가가 4억 5,220만 원으로 제시되며 실거주와 투자를 함께 노리는 매물로 주목받고 있습니다. 사건번호는 2025타경73443이며 의정부지방법원 경매 9계에서 진행됩니다. 소재지는 경기도 의정부시 의정부동 721번지 의정부롯데캐슬골드파크1단지 105동 26층 2605호이며 물건용도는 아파트, 공급 34평형(전용 85), 대상은 건물 전부와 토지 전부 일괄매각입니다. 입찰기일은 2026년 07월 15일 수요일 오전 10시 30분으로 정해졌고 감정가는 6억 46백만 원, 최저가는 70%에 해당하는 4억 52백만 원, 입찰보증금은 4천 5백22만 원입니다.
단지 정보와 입지 여건은 매수자에게 유리한 조건으로 정리됩니다. 총 8개동에 919세대의 대단지로 2018년 11월 준공, 롯데건설 시공으로 브랜드 가치가 높고 주차는 총 1,103대로 가구당 1.2대 수준의 여유가 있으며 전기차 충전 설비도 갖추었습니다. 개별난방 방식으로 관리 효율이 높습니다. 1호선 의정부역과 경전철역이 도보 5~10분 내에 위치해 초역세권으로 평가되며 단지 반경 5분 이내에 버스정류장이 있어 생활 인프라가 매우 뛰어나고 인근 학군도 우수해 자녀를 둔 학부모의 선호가 높습니다.
호실은 105동 26층 로얄층으로 조망권과 채광이 우수한 구조이며 34평형(전용 85)으로 방 3개, 욕실 2개를 갖춘 계단식 계획의 4베이 판상형으로 맞통풍에 유리합니다. 2019년 2월 개인 소유로 취득가액은 4억 6,070만 원이며 근저당 권리관계에 따라 임의경매 신청 채권청구액 약 4.3억대, 등기부채권총액은 약 17억선으로 확인됩니다. 낙찰 후 권리 말소와 관리비 관련 이슈, 명도 전략에 주의가 필요하다는 점이 제시됩니다. 최근 실거래가로는 34평형 기준 6억 초중반대의 매매가가 확인되며 부동산시장의 일반 호가는 6억 5천만 원에서 7억 원 사이로 형성됩니다. 의정부 대장주 아파트를 합리적 가격으로 매수할 수 있는 기회가 드물다는 점을 고려해 정확한 시세 분석과 권리분석으로 과도한 입찰가를 피하고 명도까지 원스톱으로 해결하는 것이 제시됩니다. 의정부 롯데캐슬 경매 전문 상담은 1688-5443(블랙스톤컨설팅 박프로)으로 안내됩니다.
