오피스텔 아파트 전용률 실사용면적

오피스텔 아파트 전용률 실사용면적 전용률이란 분양면적에서 공용면적을 제외한 실제 사용 공간(주거전용), 즉 현관문 열고 들어가서부터 개인이 사용할 수 있는 공간의 비율을 계산한 것이다. 아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법을 적용하는데, 둘은 전용률을 계산하는 방식도 차이가 난다.

분양시 아파트는 공급면적(전용 + 공용)으로, 오피스텔은 계약면적(공급.+.기타공용)으로 계약을 하는데, 실제 동일한 84라고 해도 전용률을 계산하면 오피스텔은 50% 내외, 아파트는 70.~.80% 정도가 나온다. 예를 들어보면 전용 25평, 분양 34평, 계약 50평의 경우, 아파트는 25./.34.x.100.=.73%, 오피스텔은 25./.50.x.100.=.50.%.의 전용률이 나오는 것을 볼 수 있다.

하지만 실제 들어가보면, 같은 평형대라도 아파트와 오피스텔의 공간 크기가 차이가 난다는 것을 느낄 수 있는데, 이것은 단순 계산방법 차이로는 설명이 안된다. 그 이유는 서비스 면.적에 있는데, 전용면...