서울 수도권 입주물량 심각하네요

안녕하세요. 청무피사 입니다.

아래는 2025년 26년 서울 입주물량인데요. 출처는 아실이 좀 더 보기 편해서 아실로 했습니다. 25년 서울 입주물량 적정 수요 범위 46,659세대 (거주 인구의 0.5%로 산정한 것으로 기억) 24년 12월 입주단지 올림픽파크 포레온 추가해야 25년 입주물량이 4.1만 세대입니다. 25년이야 올림픽파크포레온, 이문 아이파크 자이 라그란데 장위 자이 휘경 자이 청계 리버뷰 자이 등 대단지 물량이 많은 편입니다.

반면, 강남 상급지는 메이플 자이가 끝입니다. 물량이 동북쪽 위주로 쏠려있고요.

그럼 전세 사실 분은 동북쪽으로 가야겠고 매매 타이밍 잡으실 분도 동북쪽으로 가셔야겠습니다. 문제는 26년 서울 입주물량인데요.

아실 기준으로는 디에이치 방배가 제외돼서 2,388가구 입주지만 포함하더라도 부동산 지인 기준 8천 세대가 넘지 않습니다. 서울 46,659세대 적정 수요 기준에 1/4도 안되는 수치입니다. 26년이면 아직 1년 남았는데 괜찮은 것 아니...