저는 지난해 코로나19 확산으로 상반기 거래액이 4조1000억원까지 쪼그라들었으나 올 들어 약 84% 급증한 것을 확인했다. 이는 역대 최고액이었던 2019년 상반기 6조 9169억원보다 약 9.4% 증가한 수치다. 신영 리서치 센터의 분석에 따르면 분당·판교권역의 급성장이 올해 상반기 오피스 시장을 주도했다고 본다. 상반기 분당·판교권역 거래 규모는 7건에 1조 8427억원으로 나타났고, 이는 신고가를 기록했던 2018년의 1조 8106억원을 넘어서는 수치다. 이처럼 상반기에 대형 거래가 집중되면서 전체 거래액의 급등에 큰 영향을 미친 것으로 보인다. 신영 리서치 센터는 지난 IT 업종 중심으로 확산된 초과 오피스 임차 수요가 오피스 시장을 공급자 우위로 재편했다며, 현재까지 3년이 넘는 기간 동안 분당·판교권역의 매매가격 급등이 주요 원인으로 작용했다고 분석한다. 땅값 상승과 함께 랜드마크급 대형 오피스가 활발히 거래되며 거래액이 크게 증가했다고도 설명한다. 올해 1분기까지 연면적 3만 이상 중대형 빌딩 중 가장 높은 가격에 거래되었던 을지로 파인애비뉴 B동은 3.3㎡당 3194만원이었다가, 2분기에 청계천로 삼일빌딩이 3.3㎡당 3720만원으로 최고가를 경신했다. 이 밖에도 판교 H 스퀘어(6947억원)와 청계천로 삼일빌딩(4420억원), 퇴계로 대우재단빌딩(2059억원) 등의 대형 빌딩 거래도 상반기의 상승세에 한몫한 것으로 신영 리서치 센터는 평가한다. 최재견 센터장은 분당·판교권역의 하반기 예상을 더해 annual 거래액이 2조 원대 중후반까지 성장할 것으로 보인다고 말한다. 또한 상반기 오피스 거래액에 기여함은 물론 여의도권역의 거래 규모를 넘어 도심권역과 강남권역에 이은 주요 오피스 거래 권역으로 자리매김할 것이라고 전망한다.
원문 링크 : 상반기 서울 오피스 거래액 '7조' 넘었다..사상 최고
