토지 계약서에 도장만 찍으면 끝일까요? 현장에서 보면, “지주가 빨리 진행하자고 해서요” 같은 말이 제일 위험하게 들립니다!
저도 예전에 지인과 토지 매입 이야기를 나누다가, 계약금부터 넣고 나서야 등기부를 제대로 확인한 사례를 봤습니다. 그때는 별일 아닌 듯했지만, 나중에 근저당과 가압류가 겹쳐 있는 걸 알고 얼굴이 하얘졌죠.
시행사업은 속도가 돈이라고들 합니다. 하지만 속도만 믿고 가면, 시행사업 토지계약 전 반드시 확인해야 할 법률 리스크가 한 번에 터질 수 있습니다.
법률 리스크란 무엇 법률 리스크란, 계약을 했는데도 내 뜻대로 사업이 진행되지 않거나 손해가 생길 수 있는 ‘법적 걸림돌’을 말합니다. 쉽게 말해, 땅은 샀는데 내 땅처럼 못 쓰는 상황이 생기는 거예요.
시행사업에서 특히 문제 되는 건 권리관계, 인허가, 그리고 계약서 문구입니다. 겉으로는 깔끔해 보여도, 작은 문장 하나가 분쟁의 씨앗이 되기도 합니다.
여기서 꼭 기억할 핵심은 네 가지입니다. 등기부 권리관계, ...
