타이틀 서치(Title Search)란 무엇인가요? – 미국 부동산 소유권 필수 체크

미국에서 집을 사거나 대출을 받을 때, “이 집의 소유권이 정말 깨끗한지”는 어떻게 확인할까요? 바로 타이틀 서치(Title Search)를 통해서입니다.

타이틀 서치는 공공 기록을 조회해 해당 주택의 소유권, 저당(lien), 세금 체납, 소송, 사용권(이즈먼트) 등 법적 위험이 없는지 점검하는 절차입니다. 깨끗한 소유권이 확인돼야 대출 승인과 안전한 클로징이 가능하고, 이후 타이틀 보험 발급의 근거도 됩니다.

이번 글에서는 타이틀 서치가 무엇인지, 어떤 내용이 어떻게 조사되는지, 하자가 발견되면 어떻게 해결하는지까지 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드립니다. 타이틀 서치(Title Search)란 무엇인가요?

타이틀 서치는 집의 소유권 기록을 공식 문서로 조사해 분쟁·채무·권리 제한이 없는지 확인하는 절차입니다. 안전한 클로징을 위해 대출기관과 바이어가 거래 전 필수로 진행합니다.

왜 필요한가요 소유권 하자(미등기 상속, 위조, 이중저당 등) 사전 차단 은행 대출 승인 요건...