공사 끝났다고 생각했는데, 갑자기 현장 출입이 막히고 열쇠도 안 넘겨준다면 어떨까요? 저도 비슷한 이야기를 들을 때마다 “이게 진짜 가능한 일인가?”
하고 멈칫하게 됩니다! 특히 준공이 임박한 시점에 “대금이 남았다”는 이유로 유치권을 꺼내면, 건축주는 시간도 돈도 동시에 압박을 받습니다.
이럴 때 핵심은 감정싸움이 아니라, 증거와 절차로 빠르게 정리하는 것입니다. ㅎㅎㅎ 유치권 핵심 개념 유치권이란, 공사대금처럼 채권이 있을 때 상대의 물건을 점유하면서 “돈을 받을 때까지 안 내준다”고 버틸 수 있는 권리로 설명됩니다.
건설 현장에서는 건물이나 현장을 실제로 지배하고 있는 상태, 즉 점유가 쟁점이 되는 경우가 많습니다. 하지만 “돈이 남았다”는 말만으로 자동 성립하는 건 아닙니다.
채권의 존재, 점유의 계속, 그리고 그 점유가 정당한지 등이 같이 따져집니다. 그래서 건설사가 유치권을 주장할 때 건축주는 어떻게 대응해야 할까를 고민할 때, 첫 단추는 ‘상대가 정말 요건을 갖췄는지’ ...
