“신축 다가구를 지으면 대출이 얼마나 나올까?” 같은 질문, 상담 현장에서 정말 자주 나옵니다.
그런데 막상 계산을 해보면 대부분 ‘월세 총액’만 보고 단순하게 잡아버려요. 문제는 공실이 생기는 순간, 계획했던 상환이 확 흔들린다는 점입니다!
저도 처음엔 “설마 그렇게까지 비겠어?” 했다가, 임장과 시세 조사를 다시 하며 생각이 바뀌었습니다.
ㅎㅎ 성남 다가구 신축대출 공실률 반영해서 계산하는 방법 성남 다가구 신축대출 공실률 반영해서 계산하는 방법이란, ‘최대로 들어올 수 있는 임대수입’이 아니라 ‘비는 기간까지 고려한 현실 수입’으로 상환 가능성을 먼저 따져보는 계산 방식입니다. 현장에서 경매 물건을 볼 때도 권리분석, 현장임장, 시세 조사, 낙찰가 및 수익률 분석, 그리고 입찰 전 대출 연계까지 한 흐름으로 움직이는데요.
이때 수익률 분석의 핵심이 바로 공실을 어떻게 잡느냐입니다. 예를 들어 분당구 서현동 다세대 경매 안내에서는 감정가 785,000,000원, 입찰보증금 10%...
