“성남에서 원룸을 지어보자” 하고 마음먹으면, 제일 먼저 부딪히는 질문이 있어요. 바로 내 땅으로 대출이 얼마나 나오느냐, 그리고 그 한도를 어떻게 끌어올리느냐입니다!
저도 비슷한 상담을 들을 때마다 느끼는 게 하나 있어요. 성남은 가격 이야기가 워낙 크게 들리다 보니, 눈에 보이는 시세만 믿고 한도를 과하게 기대하기 쉽다는 점이에요, ㅎㅎㅎ 예를 들어 분당 백현동 39평형이 감정가 22억 2,000만 원으로 잡히는데, 같은 평형 매물은 31억 수준으로 보이기도 하죠.
이런 간격을 보고 “그럼 내 토지도 크게 평가받겠지?”라고 생각하면 계획이 흔들릴 수 있어요.
한도 계산 기준점 성남 원룸 건축대출 토지담보 한도 높이는 법을 이해하려면 먼저 “한도 계산”이 뭔지부터 정리해야 해요. 한도 계산이란, 내 사업이 감당 가능한 범위 안에서 자금 상한선을 숫자로 고정하는 과정입니다.
여기서 핵심은 ‘보이는 매매가’가 아니라 감정가와 평가 기준이에요. 아파트도 감정가와 매매가가 다를 수 있듯,...
