[잭파시님 빅데이터 톡강의 후기] 미분양, 매수우위지수

안녕하세요. 캐시카우입니다.

이틀을 회식과 월드컵 경기로 잭파시님 빅데이터 톡강의 후기를 정리하지 못하여 오늘에서야 포스팅합니다. 나태해진것을 조금 반성해야겠네요...ㅠㅠ 3일차 부동산 빅데이터에 대한 기초 강의 내용을 정리/요약하였으니 이웃님께도 도움되었으면 좋겠습니다.

잭파시님 말씀을 편의상 음씀체로 하겠습니다. 오늘은 3일차 강의에선 어떤 지표가 부동산시장을 움직일까?

5탄 미분양과 6탄 매수우위지수임. 이전 지표들 보단 상대적으론 쉬움.

앞서 배운 유동성과 금리, 주택구입부담지수, 수요공급물량, KB매매가격전망지수는 선행지표이기 때문에 시세에 대한 분위기 파악에 도움이 됨. 부동산과 미분양 지수 전날 강의에서 공급물량이 과하면 미분양이 된다는데 아래는 원주의 공급량과 미분양 그래프임.

(잭파시님 사시는 곳) 공급과 미분양 그래프가 유사함. 당연한 내용임.

쉽게 말해서 공급량이 없는데 미분양이 쌓이는 건 넌센스임. 공급하였는데 시장에서 흡수 못하면 미분양으로 남는 것임.

그럼 ...