[잭파시님 빅데이터 톡강의 후기] 외지인 거래량, 미국부동산 가격지수

안녕하세요. 캐시카우입니다.

이틀을 회식과 월드컵으로 뒤늦게 잭파시님 톡강의 후기를 포스팅합니다. 4일차 부동산 빅데이터에 대한 기초 강의 내용을 정리/요약하였으니 이웃님께도 도움되었으면 좋겠습니다. 잭파시님 말씀을 편의상 음씀체로 하겠습니다. 4일차 외지인 거래량과 미국부동산 가격지수를 살펴보도록 하겠음.

외지인 거래량은 거래량 일부라 쉽지만, 미국부동산 가격지수는 미연준 사이트인 FRED를 봐야하기에 어려울 수도 있음. 외지인 거래량 외지인 거래량을 중요시하는 건 초기 투자 시작이 될 때 지역 실거주자보다는 외지인의 비중이 크기 때문임.

아래는 시장 국면 별 매수주체임. 상승기 초입에는 외지인 투자자가 들어오고 그 다음 그 지역 빠른 실수요자들이 거래를 일으킴.

왜 그 지역 실수요자, 현지인들이 먼저 거래를 못하냐면 최소 과거 3년동안 하락이었기에 섣불리 나설수 없음. 전에 설명드린 건설사의 공급주기 내용과 동일함.

건설사도 상승초기에 분양을 못때림. 시장이 어느정도 성숙을 한 ...