“84 흔들, 59가 뜬다” 소형 아파트가 청약 시장 주도하는 이유

국민평형 84, 왜 밀려났나? 한때 ‘국민평형’으로 불리며 아파트 시장의 중심이었던 84.

하지만 최근 청약 시장에서는 59 소형 평형이 압도적인 인기를 얻고 있어요. 올해 전국 청약 경쟁률을 보면, 59 : 평균 19.2대 1 84 : 평균 5.5대 1 수도권에서는 그 격차가 무려 6배에 달합니다.

왜 59인가? 구조적 변화가 만든 대세 1️ 1~2인 가구 증가 서울 인구는 줄었지만 가구 수는 증가 2025년 기준 1~2인 가구 비중이 60% 돌파 2️ 공급 축소 수도권 59 공급 : 2020년 8,934가구 → 2025년 3,319가구 공급은 줄고 수요는 늘어나면서 희소성 ↑ 3️ 높아진 분양가와 대출 규제 서울 아파트 당 평균 분양가 2,007만원 (사상 첫 2000만원 돌파) 84 = 약 17억 원 / 59 = 약 12억 원대 주담대 한도 6억 원 제한 → 중대형 아파트 진입장벽 ↑ 작지만 고급스럽게, 소형 아파트의 변신 예전엔 소형 = 저가형 이미지였지만, 요즘은 다릅...