실거주 내세운 단기 매도…세입자는 어떻게 대비해야 할까?

️ 실거주 통보 뒤 매도 논란, 왜 계속될까? 서울 송파구 사례처럼 세입자가 갱신 의사를 밝혔는데도 갑자기 실거주를 이유로 거절하는 일이 반복되고 있어요. — 최근 토지거래허가구역에서 이런 문제가 더 자주 보이는데, 세입자가 있으면 매매가 원천적으로 막히다 보니 집주인이 실거주를 앞세워 길을 여는 방식이에요. — 문제는 실제 매도까지 이어지는 기간이 짧아 ‘꼼수’ 논란이 커지고 있다는 점이에요. ️

법적으로 막을 방법이 있나? “임대인이 정당한 사유 없이 2년 내 제3자에게 임대한 경우 손해를 배상해야 한다”는 주택임대차보호법 규정이 있죠. — 하지만 이 조항은 ‘임대’만 다루고 있어요.

‘매도’는 빠져 있기 때문에 명확한 제재가 없다는 게 더 복잡함을 만들어요. — 그래서 법원은 보통 민법상 불법행위로 손해배상을 인정하는 방향이지만, 이 역시 사후적 구제라 실효성이 낮다는 목소리가 커요. 현금 많은 집주인만 가능한 구조적 문제 강남권처럼 전세가율이 낮은 곳에서는 집주인이 전세금을...