2026년 4월 현재 기준으로, 주택임대사업자가 조세특례제한법(조특법) 제97조의3 요건을 갖춰 장기임대주택을 양도하면, 임대기간 중 발생한 양도차익에 대해 최대 70%의 장기보유특별공제율을 적용받을 수 있습니다. 수천만 원의 세금 차이를 만들 수 있는 제도이다 보니, 임대를 시작하거나 매도를 고민하는 시점에 반드시 점검해야 할 부분입니다.
장기보유특별공제란 부동산을 오래 보유한 납세자에게 양도차익의 일정 비율을 공제해 주는 제도로 (소득세법 §95②), 적용 공제율이 높을수록 최종 납부 세액이 극적으로 줄어듭니다. 오늘은 장기보유특별공제의 기본 구조부터 임대사업자 특례 요건, 임대기간 산정 시 놓치기 쉬운 함정까지 정리해 드리겠습니다.
목차 」 Ⅰ. 장기보유특별공제가 양도소득세를 얼마나 줄여줄까?
Ⅱ. 임대사업자가 받을 수 있는 특례는 정확히 무엇인가?
Ⅲ. 장기보유특별공제 특례를 받으려면 어떤 요건을 갖춰야 하나?
Ⅳ. 임대기간은 어떻게 계산하고, 어떤 함정을 조심해야 하나?
Ⅴ...
