저는 자녀 명의로 임대차계약을 쓰는 경우에 대해 핵심 요지를 정리해 드립니다. 자녀 명의 계약만으로 임대보증금 전액이 자동으로 자금출처로 인정되는 것은 아닙니다. 실지 계약이 존재하고 보증금 입금계좌, 반환채무 부담자, 임대소득 귀속까지 종합적으로 확인되어야 합니다. 부모와 자녀가 공동명의인 경우도 임대보증금 귀속 판단 여지가 있지만, 공유자의 지분 사용 문제로 인해 공유자 동의, 임대권한, 무상사용 이익의 여부를 함께 검토해야 합니다. 부모 지분을 자녀가 임대하는 경우 무조건 증여세가 나오지는 않습니다. 무상 사용 이익이 기준금액 1억 원 미만이면 과세대상에서 제외될 수 있지만, 지분가액과 사용관계를 따로 확인해야 합니다. 임대보증금은 빚이더라도 자금출처로 쓸 수 있는데, 반환의무를 누가 부담하는지가 핵심이며 단순 입금 사실만으로는 부족합니다. 자금출처 소명 전에 매매계약서, 임대차계약서, 보증금 입금내역, 취득자금 지급내역, 소득자료, 증여신고 내역을 함께 준비하는 것이 좋고, 공동취득 구조라면 지분별 자금부담 내역과 임대보증금 귀속 관계도 별도로 정리해야 합니다. 소명 요청을 받으면 소득증빙, 보증금 수령 계좌 내역, 임대차계약서를 논리적으로 엮은 소명서를 제출하고 단순 서류 나열보다는 자금 흐름의 맥락을 설명하는 것이 핵심입니다. 본 내용은 2026년 6월 현재 시행 중인 법령·예규 기준이며, 실제 적용은 사안에 따라 달라질 수 있어 전문가와의 상담을 권장합니다.
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