양도세 절세 전략: 일시적 2주택과 장기보유특별공제 요건 완벽 해설

세금에 진심인 세무사JYP입니다. 여러분 안녕하세요.

요즘 양도세 상담하면 제일 많이 듣는 질문이 "세무사님 이 집 팔면 양도세 얼마나 나올까요?"인데요, 저는 그러면 "혹시 조정지역일 때 사셨는지요?

그리고 실거주는 몇년 하셨을까요?"라는 질문을 기본적으로 하게 됩니다.

오늘은 양도세 절세 전략의 핵심, 특히 일시적 2주택과 장기특별공제 요건의 차이에 대해 정리해드리려고 합니다. 세무사끼리도 정리하는데 멘붕이 왔던 보유2년 거주2년 요건들...ㅋㅋㅋ 1.

일시적 2주택 비과세 요건의 기본 요건: 123의 법칙 복잡한 조정지역 중과세 같은 개념을 처음부터 섞으면 머리가 아프기 때문에 먼저 기본개념부터 잡고 가보겠습니다. 기본적으로 일시적2주택으로 인한 비과세를 적용받기 위한 요건은 아래와 같습니다.

이사 등으로 인한 일시적2주택 비과세 적용요건 (기본) 종전주택 취득 후 1년 지나서 신규주택 취득 종전주택은 최소 2년 이상 보유할 것 (단 취득 당시 조정지역이었다면 2년 거주 요건 ...