[일시적 2주택 비과세] 취득 당시 비조정지역 소재 주택, '거주 2년' 안 해도 비과세될까?

세금에 진심인 세무사JYP입니다. 여러분 안녕하세요.

요즘 양도세 상담 관련해서 들어오는 질문 중 가장 많은 질문은 바로 아래와 같은 것입니다. 종전주택에서 실거주를 거의 안 했는데, 일시적 2주택 비과세 받을 수 있나요?

이번 글은 최근 실제 상담 사례를 바탕으로 종전주택의 '거주 2년' 요건이 도대체 언제 필요한지, 그리고 왜 어떤 경우에는 아예 필요 없는지 한번 살펴보겠습니다. 1. 실제 사례 요약 2006년 비조정지역 아파트 취득 실거주는 거의 없음 2025년 3월 조정지역 아파트 취득 당초 일시적 2주택 비과세 적용하여 2028.3월 이전 기존 아파트 매도 계획 그러나, 10.15 대책 이후 비조정지역이었던 종전 아파트 소재 지역도 조정지역이 됨 현재 정부 세법 개정안에 따르면, 조정지역 다주택자 중과세 유예는 연장되지 않을 전망임 이러한 상황에서, "종전 아파트 소재 지역도 조정지역이 되었는데 그럼 실거주 요건이 생긴 것 아닌지" 확인하기 위하여 상담해 오심.

이번 10....