전세 연장 계약 3가지 방법 비교

본 게시글은 제가 직접 찾아보고 공부한 내용을 정리한 것으로, 사실과 다르거나 최신 정보와 일치하지 않을 수 있습니다. 방법1) 기본 연장 (합의 갱신) 임차인과 임대인이 서로 간의 협의 후 진행하는 연장입니다.

임차인이 계약갱신청구권을 사용하지도 않았고, 묵시적 갱신도 되지 않은 모든 재계약 형태입니다. 임대료 증액 제한도 없습니다. (5% 이내로 올릴 수 있다는 건 계약갱신청구권에 대한 내용입니다.)

만약 임대료의 변동이 있으면 계약서도 다시 작성해야 하고, 없으면 작성하지 않아도 됩니다. 그러므로 계약서를 작성하지 않았다고 해서 무조건 묵시적 연장인 건 아닙니다.

일반적으로 이 연장 방식은 임대인이 임대료를 5% 이상 이상하기 원할 때 진행되는 방식입니다. 임차인이 계약갱신청구권을 사용한다면 5% 이내로만 인상이 제한되지만, 만약 이번 연장 시기 보다 이 다음번 시기(2년 뒤)에 전세 임대료가 더 오를 것이 예상된다면?

의도적으로 이번에 계약갱신청구권을 사용하지 않고 5% 이상...