실물투자 IM 작성 요즘 대학생은 실물투자에 더 관심이 많은 것 같습니다. 토지확보, 인허가, 분양/선매각, 금리, 공사비 등 다양한 리스크를 가진 개발사업보다 금리/임차율과 같은 리스크를 지닌 자산이 더 매력적으로 보이는 것 같습니다.
실물 IM은 우선주와 보통주 및 1/2/3종 수익증권을 모집하여 수익률을 달리합니다. 물류센터의 경우에는 실물로 거래될 때 임차인의 신용도가 중요합니다. 10년치 배당수익률 및 매각가치 포함IRR(내부수익률)을 계산했는데 임차인이 부도처리가 되면 의미가 없기 때문입니다.
자산개요에는 물건의 소재지, 대지면적, 연면적, 건폐율과 용적률, 규모(지하~지상, 몇개동), 특징(물류의 경우 접안여부), 주차대수, 승강기 대수, 사용승인일, 용도지역 등이 기재됩니다. 오피스나 물류와 같이 배당 성향이 강한물건들은 임차인의 정보도 상세히 기록됩니다.
물류는 상온과 저온의 규모가 중요합니다. 저온이 상온대비 임차료가 2배 가까이 비싸지만 임차를 확보하기 어려운 특...
