하도급사부터 시작되는 건설 위기

2025, 또 다른 방향으로의 부동산 위기 2025년, 대한민국 부동산 및 건설 경기는 최악의 상황에 놓여 있다. 수도권을 제외한 대부분 지역의 개발사업은 사실상 좌초됐고, 지방에서는 이미 사업성이 사라진 지 오래다.

토지를 저렴하게 확보한 지방 도시개발사업지라도 토지비가 평당 최소 400만원에 형성되고 있으며, 공사원가를 포함시 분양가는 평당 1,350만원에 육박한다. 그러나 현재 지방 아파트 시세는 평당 1,200만원에도 미치지 못하는 경우가 많아 사업성 자체가 불가능한 구조가 형성된 상태다.

결국 수익성 있는 부동산 개발사업은 수도권 주요 지역이나 국가 주도의 도시개발사업으로 한정되고, 지방 중소도시와 낙후지역은 방치되며 급속한 슬럼화가 진행되고 있다. 최근 미국 일부 지역에서 보이는 외국인 유입을 통한 저소득층 슬럼가가 국내에서도 형성될 가능성이 높아진 셈이다.

지방 부동산의 급격한 침체는 단순한 지역 문제가 아니다. 이는 전국적 차원의 부동산 산업 생태계 전반에 도미노 위기...