부담부증여, 부채 금액에 따라 이렇게 달라져요!

부담부증여는 정말 좋은 절세 전략이에요. 하지만 구조를 잘 이해하지 않으면 생각보다 세금이 더 나올 수도 있답니다.

그래서 오늘은요! 서울에 있는 20억 원짜리 아파트를 기준으로, 부채 금액에 따라 세금이 어떻게 달라지는지 5가지 케이스로 비교해봤어요!

우선, 기본 조건부터 볼게요 아파트 시가: 20억 원 부모의 취득가액: 10억 원 보유기간: 7년 (장기보유특별공제 14%) 1세대1주택 비과세 불가 증여자: 부모님 / 수증자: 자녀 증여재산공제: 5천만 원 적용 즉, '내가 살고 있는 집이 아니고' '오래 보유하긴 했지만 비과세는 못 받는 상황'이에요. 5가지 부채 금액에 따른 세금 비교표 케이스 부채 금액 양도차익 양도세 (예상) 증여가액 증여세 (예상) 총 세금 1번 3억 1.5억 약 2,800만 원 17억 약 4.8억 원 5.1억 원 2번 5억 2.5억 약 4,800만 원 15억 약 4.1억 원 4.6억 원 3번 10억 5억 약 1.2억 원 10억 약 2.6억 원 3.8억...