아파트 증여? 매도 후 현금 증여? 절세 전략 완전 비교!

요즘 부동산 가격이 많이 올랐죠? 그래서 부모님들께서 "아파트를 자녀에게 물려주고 싶은데 세금은 어떻게 줄일 수 있을까?"

많이들 궁금해하세요. 실제로 상담 중 이런 질문이 있었어요: “시가 12억 아파트를 자녀에게 증여하려는데요, 감정평가로 9억 정도로 낮춰 증여하면 세금이 덜 나올까요?

아니면 제가 팔고 현금을 주는 게 나을까요?” 오늘은 이 두 가지 시나리오를 실제 계산을 통해 비교해볼게요!

시나리오 가정 조건 아파트 시가: 12억 원 감정가액: 9억 원 (정당한 감정평가 전제) 증여자의 취득가: 4억 원 보유기간: 10년 (일반 장기보유특별공제 20% 적용) 1세대 1주택 해당 없음 자녀는 성인 / 추가 공제 없음 1안. 감정가 9억으로 증여 후 자녀가 매도 (이월과세) ① 증여세 계산 증여재산: 9억 – 증여공제(5천만) = 8.5억 증여세: 8.5억 × 30% – 1,600만 = 9,850만 원 ② 자녀가 매도할 경우 (이월과세 적용) 자녀의 취득가: 4억 원 양도차익: ...