안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다.
오늘 시간에는 최근 소액 부동산 투자로 각광받고 있는 주거용 오피스텔, 업무용 오피스텔 취득, 보유, 양도 시 발생되는 세금에 대해 총정리해 드리겠습니다. 오피스텔은 그 사용 용도에 따라 주거용이 될 수도 있고, 업무용이 될 수도 있습니다.
하지만, 취득 시 세율은 동일합니다. 지금부터 본격적으로 오피스텔 취득, 보유, 양도 시 발생되는 세금에 대해 알아보도록 하겠습니다.
취득시 발생되는 세금 "취득세' * 취득세 세율: 4.6%이며, 4.6%에는 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%가 포함돼 있습니다. 위 취득세 4.6% 이외에 등록면허세, 증지, 채권할인 등은 별도이고 법무사 또는 변호사에게 의뢰할 경우 보수료가 추가 발생됩니다.
통상적으로 취득시 발생되는 등기 비용은 매매가격에 약 5% 정도 잡으면 무난하실 겁니다. 보유시 발생되는 세금 재산세/부가가치세 * 재산세 세율: 0.25% * 재산세 계산방법: 시가표준액 x 공정시장가액비율...
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