재건축 토지 매도청구 평가, 대법원이 밝힌 정확한 가치 산정법! "아파트 재건축사업에서 도로로 사용되는 토지가 편입되었어요.
이 토지의 가치는 어떻게 평가해야 할까요? 일반 대지처럼 평가해도 되나요?"
재건축 사업 토지 매도청구권 행사 시 핵심 쟁점 재건축사업에서 정비구역 내 토지를 매도청구할 때 가장 중요한 것은 '적정한 가격 산정'입니다. 하지만 토지의 현재 상태와 미래 활용 방안에 따라 평가 방식이 달라질 수 있어 많은 분쟁이 발생합니다.
특히 도로로 사용 중인 토지의 가치 산정은 더욱 복잡한 문제입니다. 1️ 매도청구권 행사와 시가 산정의 법적 기준 대법원 판례의 명확한 판단 대법원 2020다238349 판결에 따르면: 매도청구권 행사 시점: 의사표시가 도달한 시점에 시가에 의한 매매계약 성립 시가의 의미: 매도청구권 행사 당시의 객관적 거래가격 도로로 사용 중인 토지: 원칙적으로 도로인 현황 그대로 감정평가해야 함 "도로로 점유․사용되는 토지의 거래가격은 당해 토지의...
