3억으로 서울 신축? 가로주택정비사업이라는 달콤한 독배

1. 대단지 진입이 불가능한 당신, 가로주택은 구원투수가 아니다.

부동산 시장은 잔인하리만큼 정직하다. 자본이 부족한 대중은 언제나 '틈새시장'이라는 명목하에 리스크가 농축된 상품으로 내몰린다.

현재 10억 원 이상의 현금이 필요한 서울 주요 대단지 재건축 시장에 진입하지 못한 투자자들이 1~3억 원의 갭 투자가 가능하다는 이유만으로 가로주택정비사업에 불나방처럼 뛰어들고 있다. 나는 이 현상을 매우 우려스러운 시선으로 본다.

단순히 진입 장벽이 낮다는 이유로 투자를 결정하는 것은 투자가 아니라 도박이다. 가로주택정비사업은 정부가 도심 주택 공급을 위해 던져준 '패스트트랙'이라는 당근이지만, 2025년 현재 이 당근은 독이 든 사과가 될 가능성이 농후하다.

시장이 간과하고 있는 구조적 모순과 숫자의 함정을 냉정하게 파헤쳐 본다. 2. 2020년의 유동성 파티는 끝났고, 지금은 2025년 청구서 정산의 시간이다. 과거 3~5년 전, 부동산 상승기에는 '속도'가 곧 돈이었다.

가로주택정비...