경매 성공하는 법은 입찰가 산정이 반

입찰가를 어떻게 정할까? 권리분석까지 마쳤다면, 이제 경매 성공하는 법의 가장 중요한 단계이다.

바로 입찰가 산정이다. 경매를 처음 시작하면 많은 사람이 이렇게 생각한다.

“실거래가 기준으로 조금 싸게 쓰면 되지 않을까?” 하지만 실제 입찰 현장을 겪어보면 깨닫게 된다.

입찰가는 계산 공식이 아니라 전략의 영역이라는 걸. 예상치 못한 변수도 많고, 같은 물건을 두고 전혀 다른 전략을 들고 오는 참여자들이 뒤섞여 있다.

그래서 흔히 “입찰가는 예술”이라는 말이 괜히 나온 게 아니다. 경매 성공하는 법의 필승 공식은 없다지만 고려해야할 건 분명 존재한다. 1.

직전 실거래가: 가장 명확한 기준선 입찰가 산정에서 가장 먼저 보는 건 직전 실거래가다. 평형·동·라인까지 최대한 비슷한 조건을 찾아 기준선을 만든다.

다만 한 가지 주의할 점이 있다. 거래가 뜸한 단지는 참고 가능한 실거래가가 거의 없어서, 기준선 자체가 흔들리기 쉽다.

이럴 때는 호가 흐름을 함께 보면서 기준을 조정해야 한다....