명도 완료, 강제집행은 다행히 피했다

강제집행, 명도의 마지막 단계라는 현실 등기를 마치고 나면 법적으로 그 집은 내 집이 된다. 많은 분들이 여기까지 오면 모든 절차가 끝났다고 생각하지만, 실제로는 하나의 과정이 더 남아 있다.

바로 명도다. 대부분은 점유자와 원만한 합의로 마무리되지만, 그렇지 않은 경우도 분명히 존재한다.

그래서 명도 과정에서는 늘 차선책을 함께 준비하게 되는데, 그 현실적인 선택지가 바로 계고와 강제집행이다. 계고는 법원이 점유자에게 “이제 퇴거해야 한다”는 사실을 공식적으로 알리는 절차다.

흔히 강제집행의 전 단계로 이해되지만, 단순히 쫓아내기 위한 수단이라기보다는 합의를 이어가면서 동시에 법적 준비를 병행하는 단계에 가깝다. 점유자에게는 심리적인 압박이 되고, 낙찰자에게는 혹시 모를 상황에 대비하는 안전장치가 된다.

감정적으로 몰아붙이는 과정이 아니라, 절차를 정리해 나가는 과정이다. 계고 이후 강제집행까지의 흐름 등기 이후 법원에 계고를 신청하면 보통 일주일 정도 후에 집행관이 해당 물건에 ...