[리츠(REITs) 투자 기초정복] 3. 리츠의 수익 구조와 배당

1. 리츠의 수익원은 무엇일까?

리츠는 기본적으로 부동산에서 나오는 현금흐름을 투자자에게 나눠주는 구조예요. 크게 세 가지 수익원이 있습니다 임대료 수익 - 오피스, 물류센터, 호텔, 상가 등에서 발생하는 임대료가 가장 안정적인 수익원입니다. - 매달 들어오는 임대료 덕분에 리츠는 꾸준한 배당을 지급할 수 있어요.

배당금 수익 (재간접 리츠) - 다른 리츠나 펀드에 투자하는 재간접 리츠는, 그 리츠에서 받은 배당금이 주요 수익원입니다. - 직접 건물을 운영하지 않기 때문에 감가상각이 거의 없고, 순이익이 곧 FFO로 이어집니다. 매각 차익 - 보유한 건물을 매각할 때 발생하는 이익도 수익원이 됩니다. - 다만, 매각은 일회성이므로 안정적인 배당보다는 특별이익으로 보는 게 맞습니다. 2.

FFO와 AFFO 이해하기 리츠 투자에서 가장 중요한 지표가 바로 FFO와 AFFO예요. FFO (Funds From Operations): 진짜 '월세 수익' FFO는 우리말로 '운영 자금'이라고 ...