주택을 팔 때 가장 부담이 되는 세금은 단연 양도소득세입니다. 특히 수년간 보유한 집을 양도하는 경우, 생각보다 큰 세금이 발생해 매도 시점을 다시 고민하게 되는 경우가 많습니다.
하지만 양도소득세는 조건만 충족하면 전액 비과세가 가능한 세금이기도 합니다. 바로 1가구 1주택 양도소득세 비과세 제도입니다. 1가구 1주택을 2년 이상 보유(또는 거주)하고, 양도 당시 실거래가가 12억 원 이하라면 양도소득세를 내지 않아도 됩니다.
이 비과세 요건을 정확히 적용받는 것만으로도 수천만 원의 세금을 절약할 수 있기 때문에, 양도세 절세의 출발점이자 가장 강력한 방법이라 할 수 있습니다. 문제는 많은 사람들이 “당연히 비과세일 것”이라 생각하다가, 세대 요건이나 거주 요건에서 실수하는 경우가 매우 많다는 점입니다.
특히 최근에는 조정대상지역, 고가주택 기준, 장기보유특별공제 요건 등이 여러 차례 개정되면서 과거 기준만 믿고 양도했다가 예상치 못한 세금이 발생하는 사례도 늘고 있습니다. 양도세...
