부동산 팔 때 제일 아까운 게 뭐냐고 물으면 대부분 “세금”이라고 말합니다. 그래서 많이 쓰는 방법이 배우자나 가족에게 증여 후 매도하는 전략입니다.
특히 취득가를 높여서 양도세를 줄이려는 시도, 한 번쯤 들어봤을 거예요. 그런데 여기서 가장 많이 터지는 게 바로 ‘양도세 이월과세’입니다.
배우자 증여하면 무조건 절세? 양도세 함정 총정리 양도세 줄이는 핵심, 이월과세부터 이해하기 이월과세는 간단하게 말하면 “증여해도 원래 가격으로 계산한다”는 개념입니다.
가족에게 증여한 뒤 10년 안에 팔면 취득가액을 새로 인정하지 않고 처음 산 가격으로 다시 계산합니다. 즉, 양도세 계산 자체가 증여 전 상태로 돌아가는 셈입니다.
그래서 부동산 양도세 계산기 돌릴 때 이 부분을 놓치면 결과가 완전히 달라집니다. 2023년부터 더 강해진 규정 예전에는 5년만 버티면 됐지만 이제는 다릅니다. 2023년 이후 증여분은 무조건 10년을 채워야 합니다. 10년 이내 매도 시 양도세 기본세율 적용 전에 이...
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