[종합] 전세 월세 원상회복 의무 기준 총정리: 도배, 장판, 못 자국 어디까지?

프롤로그: "나갈 때 다 물어내고 나가!" 집주인의 으름장, 과연 어디까지가 진실일까?

2025년 12월, 찬 바람이 불기 시작하면 이사 철이 다가옵니다. 새로운 보금자리로 간다는 설렘도 잠시, 세입자들의 가슴을 짓누르는 가장 큰 돌덩이가 하나 있습니다.

바로 이사 나가는 날 벌어지는 집주인(임대인)과의 '원상회복 전쟁'입니다. "아니, 들어올 때 깨끗했는데 벽지가 이게 뭡니까?

도배 새로 싹 해놓고 나가세요." "장판에 이거 뭐예요?

가구 자국? 이거 다 갈아주셔야겠는데?"

보증금 1~2억 원, 혹은 그 이상을 맡겨놓은 '을'의 입장인 세입자는 집주인의 이런 요구 앞에 작아질 수밖에 없습니다. 당장 이사 갈 집에 잔금을 치러야 하는데, 집주인이 원상복구 비용 명목으로 몇백만 원을 공제하겠다고 버티면 울며 겨자 먹기로 합의하는 경우가 태반입니다.

하지만 그거 아시나요? 여러분이 물어주지 않아도 되는 돈이 그 안에 섞여 있다는 사실을요.

많은 분이 "원상회복"이라는 단어에 겁을 먹고,...