서울에 몰린 똘똘한 한 채…경기와 집값 격차 9.5억 "2000년 이후 최대" 뉴스1 2026년 1월 기준 서울 아파트 평균 매매가: 15억 6189만 원 경기 평균 매매가: 6억 600만 원 격차: 9억 5589만 원 (2000년 이후 최대) 서울과 경기도의 평균 매매가격 차이가 사실상 ‘한 채 값’ 수준으로 벌어졌다. 동시에 나타나는 현상은 두 가지다.
서울은 한강벨트·재건축 중심으로 가격 방어 서울 거주자 다수가 경기권으로 이동 실수요 이동과 자산 집중이 동시에 일어나고 있다. 이유 1️ ‘똘똘한 한 채’ 선호 강화 다주택 규제 강화 → 세금 부담 증가 → 자산 압축 전략 선택 보유 주택 수를 줄이고, 입지·학군·재건축 기대감 있는 서울 핵심지 한 채에 자산을 집중하는 흐름이 강화됐다. 2️ 정책 리스크 회피 심리 양도세 중과 유예 종료 예고 토지거래허가구역 확대 대출 규제 유지 규제 환경에서는 다주택 분산 보유보다 상급지 집중 보유가 리스크 관리에 유리하다는 판단이 작동한다....
