목차 결론 먼저 현재 상황 정리 왜 5월 9일이 중요한가 3가지 시나리오 (내 의견 포함) 지역별 전망 (핵심 포인트) 실수요자·투자자 전략 질의응답(Q&A) 해시태그 결론 먼저 솔직히 핵심만 말하면 이겁니다 폭락 가능성 낮음 대신 “매물 감소 → 가격 버팀 or 상승 압력” 구조 그리고 더 중요한 건 서울 내부 양극화 더 심해진다 현재 상황 정리 지금 시장은 굉장히 특이한 상태입니다 매물 한 번 늘었다가 다시 줄어드는 중 증여 급증 매도 대신 ‘버티기’ 증가 특히 “증여 증가 → 매물 감소” 이 흐름이 이미 시작됐습니다 왜 5월 9일이 중요한가 핵심 변수는 하나입니다 양도세 중과 유예 종료 이게 끝나면 어떻게 되냐면 2주택: 최고 약 70% 세율 3주택: 80%대까지 가능 “팔아도 남는 게 없다”는 구조가 됩니다 그래서 시장 반응은 단순합니다 팔까? 그냥 들고 가자 ️ 아니면 증여 ️ 내가 보는 핵심 구조 이걸 한 줄로 정리하면 “매물이 안 나온다” = 가격이 안 ...
