사건개요 사건번호: 2025타경760 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 25-11 물건종류: 상가주택 (1층 근생/사무소, 2~4층 다가구주택 10가구) 토지면적: 328 (약 99.22평) 건물면적: 637.38 (약 192.81평) 감정가/최저가: 1,302,948,480원 (신건, 100%) 매각기일: 2026년 4월 13일 (월) 10:00 (전주지방법원) 입찰 전 반드시 체크해야 할 리스크 포인트 2019년 사용승인된 신축급 건물로 외관과 설비가 우수하지만, 다가구주택 경매 특유의 복잡한 임대차 관계와 명도 리스크를 철저히 분석하지 않으면 큰 손실을 볼 수 있습니다. 1. 임차인 15명, 보증금 합계 9억 원대: 권리분석의 핵심 현재 신고된 임차인이 총 15명이며 보증금 합계가 9억 원을 상회합니다.
대다수가 말소기준권리(2019.05.28 근저당) 이후 전입하여 대항력은 없으나, 소액임차인 최우선변제권 및 순위 배당에 따라 명도 난이도가 결정됩니다. 배당을...
