[사건개요] 사건번호: 2025타경21571 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1279, 덕산4차아파트 410동 2층 203호 물건종류: 아파트 (전용 59.41 / 17.97평) 감정가: 72,000,000원 최저가: (70%) 50,400,000원 매각기일: 2026년 4월 20일 (월) 10:00 관할법원: 창원지방법원 통영지원 주식회사 제이옥션이 분석한 핵심 리스크 및 컨설팅 포인트 본 건은 거제 옥포동의 실거주 선호도가 높은 소형 단지 '덕산4차' 아파트입니다. 1회 유찰로 인해 감정가 대비 2,160만 원 저렴해진 최저가 상태로 매각이 진행되나, 노후 단지의 특성과 과다 채권에 따른 리스크를 면밀히 분석해야 합니다. 1. 과다 채권 및 권리관계의 안정성 등기부상 채권 합계액이 1억 1,040만 원으로 감정가(7,200만 원)를 훨씬 초과한 상태입니다.
현대캐피탈의 근저당권이 말소기준권리로 설정되어 있으며, 채무 규모가 자산 가치를 상회하고 있어 소유자의 변제에 의한 취하 가...
