저는 2026년 5월 4주 주간 아파트가격 동향 데이터를 바탕으로 이번 주의 흐름을 정리합니다. 조사 기준일은 5월 25일이며, 전국 매매가격지수는 0.06% 상승으로 다소 둔화되었고 수도권과 서울의 상승폭 축소가 뚜렷합니다. 전국 전체로 보면 0.07%에서 0.06%로 낮아졌고, 수도권은 0.17%에서 0.13%, 서울은 0.31%에서 0.25%로 상승폭이 크게 줄었습니다. 반면 지방은 -0.01%를 지속하며 차가운 흐름이 이어졌습니다. 서울은 재건축 추진 단지나 대단지 중심의 국지적 상승이 남아 있지만 일반 지역은 매도인과 매수인 모두 관망하는 분위기가 강해졌습니다. 강북권은 미아동 번동 중심의 상승이 0.42%와 0.41%로 평균을 웃돌고, 강남권도 가양동 화곡동, 구어로구의 대단지 위주 상승이 0.32%로 나타나 외곽의 중소형 실수요가 지수를 지탱하는 모습입니다. 지방의 매매 시장은 여전히 냉각 상태로 5대광역시가 0.02% 하락했고 세종도 한솔동 대단지 위주로 매물이 늘며 -0.04% 하락했습니다. 다만 전국적으로 양극화는 심화되며 지방이탈과 지역 간 격차가 뚜렷해지는 양상입니다. 전세가격지수는 매물 부족 속 대기수요가 누적되며 견고한 흐름을 유지했고, 전국은 0.10% 상승, 수도권은 0.17%, 서울은 0.26%로 나타났습니다. 성북구와 성동구의 대단지 중심 매물 부족 현상은 전세 상승을 뒷받침했고 강남권도 잠실 신천지구의 대단지에서 상승이 지속되었습니다. 경기에선 화성 동탄구와 성남 중원구의 대단지 위주 상승이 두드러졌지만 일부 지역은 입주 물량 증가와 계절 요인으로 하락이 나타났습니다. 전반적으로 단기 급등에 따른 피로감과 금리 조정 우려가 시장에 압박으로 작용하며, 지역별 차별화된 움직임이 당분간 뚜렷할 것으로 보입니다. 따라서 자금 계획은 보수적으로 세우고 거래량 회복 여부를 주시하는 것이 바람직합니다.
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