저는 강서구 공항동 18번지 일원 방화5구역이 행정 절차의 대형 암초를 넘고 착공으로 향하는 여정을 맞이했다는 소식을 전한다. 제10차 정비사업 통합심의위원회에서 방화5재정비촉진구역 재건축사업에 대한 정비계획변경, 건축, 경관, 교통, 교육 등 5개 분야의 통합심의가 수정가결 및 조건부 의결로 마무리되었다는 내용이다. 방화5구역은 구역면적 101,581.1제곱미터에 건폐율 25.95%, 용적률 219.42%, 연면적 173,238.7제곱미터로 공급 규모를 정리했고 최고높이는 해발 57.7미터 이하를 반영해 44.4미터로 설정되었다. 총 28개동, 지상 15층의 공동주택 1,665세대와 부대복리시설을 포함하는 대단지로 계획되며 공공임대 17세대만으로 구성된다.
이번 심의는 서울시의 최신 용적률 완화 정책을 적극 반영해 세대수를 기존보다 8세대 늘려 1,665세대의 공급 체계를 확정했다는 점이 주요 포인트다. 다만 공공임대 비중이 낮아 일반분양 비중이 높아 재건축 사업의 분양 수익성과 현금 흐름이 크게 개선될 전망이다. 공간 구성은 지하철 9호선 공항시장역과 신방화역에 연결되는 공공보행통로를 중심으로 격자형 보행망을 만들고, 단지 내외의 녹지 축을 남북으로 연결하는 친환경 설계를 채택했다. 대단지의 쾌적성을 높이기 위해 단지 내 통경축 확보와 주동 간 거리 조정 등 배치도도 보완하기로 했다.
현재 이주는 마무리 단계에 접어들었고, 올해 하반기에 건축물 해체를 신속히 진행한 뒤 2027년 상반기에 착공을 목표로 속도전을 펼친다. 교통 측면에서 지하철 9호선 공항시장역, 신방화역, 5호선 송정역이 모두 근거리에 위치해 도심 접근성이 뛰어나고, 마곡지구와 김포공항 인접으로 고소득 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 여건이 갖춰졌다. 노후 주거지 이미지를 벗어나 서남권을 대표하는 하이엔드 랜드마크로의 도약이 본격화될 것이다.
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