수익형부동산 투자시 수익률 계산해보기

안녕하세요? 분양윤선생입니다.

수익형부동산의 대표적인 상품인 오피스텔 투자시 수익률이 얼마나 되는지 많이들 궁금해 하시는거 같아서 계산해 보도록 하겠습니다. 투자시 대출을 받을때와 받지않을때 수익률은 차이가 많이 나는데요.

비교해 보시면 좋을듯합니다. - 분양가(매매가) 1억 8천만원 / 보증금 1,000만원 월세 80만원 / 대출금액 1억원 / 대출이율 년 3.2% 1. 대출을 받지 않았을 경우 수익률 수익률 = 월세ⅹ12개월 ⅹ100 분양가(매매가) - 보증금 수익률 = 80만원ⅹ12개월 ⅹ100 = 5.6% 1억 8천만원 – 1천만원 실투자금은 1억 7천만원 / 년기준 952만원 / 월기준 793,300원 2.

대출을 받았을때 경우 수익률 = 월세ⅹ12개월 – 년대출이자 ⅹ100 분양가(매매가) – 보증금 - 대출금 수익률 = 960만원 - 320만원 ⅹ100 = 9.1% 1억 8천만원 - 1000만원 – 1억원 실투자금은 7천만원 / 년기준 637만원 / 월기준 530,800...

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