오피스텔분양 고려할 사항

오피스텔은 상가나 아파트와 비교했을때 가격이 낮아 투자용으로 쉽게 접근할수 있다. 그러나 구매자의 상황을 고려하지 않으면 생각보다 수익률이 낮거나 오히려 손해일수 있어서 후회하는경우가 많다.

취득세 중과 주의 오피스텔 자체의 취득세는 4.6%로 단일세율이다. 1주택의 취득세가 1-3%인걸 감안하면 높은세율. 그러나 조정지역의 2주택 취득은 8% 3주택취득은 12% 인걸 감안하면 4.6%의 취득세는 그리 높아 보이지 않을 수도 있다.

그런데 오피스텔 있는 상태에서 다른 주택을 취득 혹은 양도할 계획이라면 주의가 필요하다. 주거용 오피스텔의 경우에는 주택수에 포함되기 때문이다.

중과에 포함되는 주택 : 입주권, 분양권, 주거용 오피스텔 (2020년 8월 11일 이후 취득한 것에 한함) 다른주택 양도시에도 주거용 오피스텔은 당연히 포함되어 양도세가 중과되고 업무용 오피스텔은 제외됨. *오피스텔 양도에 대한 세금은 다음에...

종합부동산세 주택임대사업자는 종합부동산세에서 해당 주택을 면...