이천 행죽리 물류센터는 수도권 남부 물류 네트워크의 중심에 위치한 대형 신축 상온 창고로, 2025년 7월 준공 이후 즉시 입주와 시스템 세팅 협의가 가능하다는 점이 핵심 특징이다. 소재지는 경기도 이천시 설성면 행죽리 일원이며 대지면적 8,576.48평, 연면적 12,446.93평으로 지하 1층에서 지상 4층까지 구성된 메가 물류센터다. 총 주차대수는 142대이며 전층 직접 접안이 가능하도록 Rampless 또는 직진입 드라이브인 설계가 적용되었다.
입지 측면에서 행죽리 센터는 수도권 남부 물류 네트워크의 축에 위치해 이동 편의성이 뛰어나며 일죽 IC에서 약 9.3km, 감곡 IC와도 근접하다. 중부고속도로나 영동고속도로를 활용해 서울 강남권 및 수도권 전역으로 1시간 이내 진입이 가능하며, 광역 물류망 구축에 유리하다. 중부고속도로를 통한 평택항, 중부내륙, 영남·호남 권역으로의 물류 이동 동선이 최적화되어 운송 단가 절감 효과가 기대된다.
본 매물의 가장 큰 강점은 화주 수요에 맞춘 커스터마이징 가능성이다. 총 임대면적 12,280평, 전용면적 12,138평으로 전용률이 높고, 소형 사무실 섹션부터 만 평 이상 대형 통임대까지 선택 가능하여 대형 유통사, 3PL, 이커머스 풀필먼트 기업에 적합한 구성을 제시한다. 층별 분할 임대도 유연하게 설계되었으며, 전 층 차량 접안과 상·하차가 원활한 드라이브인 램프 및 도크 구조가 채택되어 턴어라운드 타임이 대폭 축소된다.
유효 층고는 층당 약 10m로 하이랙 배치가 가능하고, 면적 대비 공간 효율이 높아 화주사 입장에서 보관 비용 절감이 기대된다. 지하 1층부터 지상 4층까지의 바닥 하중은 3~5톤 수준으로 설계되어 대형 지게차와 고중량 화물 적재를 문제없이 견딘다. 또한 균열 방지를 위한 대형 SFRC 바닥 마감으로 의약품 등 민감 품목의 청정 환경 유지가 가능하다. 현재 공실로 즉시 입주 가능하며 렌트프리 조건이나 핏아웃 기간 지원 등 초기 비용 부담을 최소화하는 방향으로 협의가 가능하다.
이천 권역에서 평당 임대료가 약 32,000원으로 합리적 수준이며 전층 접안이라는 경쟁력 있는 스펙이 동시에 갖춰진 매물은 드물다. 추천 업종은 대형 이커머스 풀필먼트사, 수도권 거점을 가진 유통 대기업의 창고, 프랜차이즈 식자재 유통 기업의 상온 부문, 전국망을 운영하는 대형 3PL 기업이다. 궁금한 사항은 수도권 물류센터 상온 저온 창고 전문 에이탑부동산에 문의하면 된다.
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이천물류센터
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이천물류창고
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행죽리물류센터
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