내 보유토지 평가받기 땅값은 ‘어떻게 이용 가능한가’에 달려있습니다_이천IT부동산 부동산 가치진단 시리즈

보유토지 가치평가 토지의 가치는 ‘위치’보다 ‘활용 가능성’에서 결정됩니다 내 보유토지 평가 많은 분들이 “우리 땅은 평수도 크고 위치도 나쁘지 않은데 왜 평가가 낮을까?” 하고 궁금해하십니다.

그 이유는 단 하나, 토지는 ‘이용 가능성’이 핵심 가치 요소이기 때문입니다. 같은 면적이라도 개발 허가, 도로 접면, 용도지역에 따라 가치는 2배 이상 차이 날 수 있습니다.

토지 가치에 영향을 주는 4대 핵심 요소 특성 요소 설명 가치 영향 용도지역 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 개발 가능성이 높은 지역일수록 가치 상승 도로 접근성 맹지 여부, 도로 폭, 진입 도로 형태 등 건축 허가 가능 도로 확보가 필수 조건 지형 및 지세 평탄 여부, 경사도, 토목 공사 난이도 평탄할수록 공사비 절감 → 가치 상승 주변 환경 유해시설(고압선, 축사 등) 유무, 하천 등 쾌적할수록 주거 및 상업용 가치 상승 ️ 1. 용도지역 분석 – 개발 가능성을 좌우하는 핵심 계획관리지역 : 건축 및 ...