토목 완료 후 건축 직전 개발부지, 수익이 갈리는 이유

“같은 땅인데 왜 어떤 땅만 먼저 팔릴까?” 안녕하세요.

전국 개발부지·산업용 부동산 전문 컨설팅 이천IT부동산입니다. 개발부지 상담을 하다 보면 이런 질문을 정말 많이 받습니다.

“이 땅도 개발 가능한데 왜 시행사들이 관심을 안 보이나요?” 결론부터 말씀드리면, ‘개발 가능’과 ‘시행사가 선호하는 땅’은 전혀 다릅니다.

오늘은 시행사·디벨로퍼들이 실제로 선호하는 개발부지 조건을 현장 기준으로 단계별로 정리해 드리겠습니다. “이 땅도 개발 가능한데 왜 시행사들이 관심을 안 보이나요?”

① 시행사가 보는 1순위 조건은 ‘입지’가 아니다 많은 분들이 “입지가 좋으면 다 된다”고 생각하지만 시행사 입장에서는 입지보다 먼저 보는 요소가 있습니다. ️ 사업 속도 ️ 인허가 리스크 ️ 추가 비용 발생 가능성 시행사는 “얼마에 팔 수 있나”보다 “언제 착공 가능한가”를 먼저 계산합니다. ② 시행사들이 선호하는 개발부지 핵심 조건 5가지 1️ 토목 완료 여부 (또는 토목 리스크 최소화) 시행...