시행부지 전문 중개가 필요한 진짜 이유왜 ‘일반 토지 중개’로는 개발사업이 위험한가

“땅은 있는데, 왜 사업이 안 될까?” 시행사·지주 모두 현장에서 자주 겪는 상황입니다.

위치는 좋아 보이는데 인허가가 막히고 계약은 했는데 지주·도로·환경 문제가 터지고 사업성은 있는데 시간이 계속 지연되는 경우 문제의 원인은 대부분 **부지가 아니라 ‘중개 방식’**입니다. 시행부지는 일반 토지와 전혀 다른 접근이 필요합니다.

“일반 토지 중개 vs 시행부지 중개 차이” 핵심 한 줄 정리 시행부지는 땅을 파는 문제가 아니라, 사업을 성사시키는 문제입니다. 1️ 시행부지는 ‘토지’가 아니라 ‘사업의 출발점’ 일반 토지는 위치·면적·가격 중심으로 거래됩니다. 하지만 시행부지는 다릅니다.

인허가 가능성 사업 구조(단독·공동·지주참여) 개발 후 수익 구조 이 3가지가 동시에 검토되지 않으면 그 땅은 시행부지가 아닙니다. 2️ 일반 토지 중개로 시행부지를 진행하면 생기는 문제 현장에서 가장 많이 발생하는 리스크입니다. 용도지역만 보고 계약 개발행위·환경 규제 미확인 진...