[2026 대위기] 이천 창고 시장, '공급 절벽' 발발! 토지·건물 "지금 안 사면 100% 후회합니다!"

[2026 대위기] 이천 창고 시장, ‘공급 절벽’ 발발! 토지·건물 지금 안 사면 100% 후회합니다 2026년, 이천 창고 시장에 무슨 일이 벌어지고 있나?

2026년을 기점으로 **이천 창고·물류 부동산 시장에 ‘공급 절벽’**이 현실화되고 있습니다. 단순한 가격 조정이 아니라 **“물건이 없는 시장”**으로 구조 자체가 바뀌고 있다는 점이 핵심입니다.

특히 신둔면·부발읍·백사면 일대는 신규 창고 인허가 급감 + 기존 물량 소진 실수요(반도체·물류·식품·온라인 유통) 급증 이 3가지가 동시에 겹치며 전형적인 상승 초입 국면에 진입했습니다. 왜 ‘공급 절벽’이 발생했을까?

(핵심 원인 3가지) ① 2021~2023년 과잉 공급 → 인허가 급감 과거 단기간 집중 공급 이후 건축 규제 강화 금융 환경 변화 토지 원가 상승 으로 2024~2026 신규 공급량이 급격히 줄었습니다. 지금 시장에 나오는 창고 대부분은 “기존 물건 재거래 or 급매” 입니다. ② SK하이닉스 HB...