2026 이천 공장 급매 샀다가 공실 난 이유?

이천 공장 급매는 겉으로 보면 싸게 사는 기회처럼 보입니다. 하지만 실제 현장에서는 “싸게 샀는데 임차인이 없다”, “공실 6개월째”, “대출이자만 나간다”는 사례도 적지 않습니다.

즉, 공장은 매입가보다 임대 가능성이 더 중요합니다. 2026 이천 공장 급매 투자 실패 사례 오늘은 이천 공장 급매 후 임대 0원이 된 실제 유형 5가지, 공실 원인, 90일 전환 전략을 통합형으로 정리해드립니다. 1. 왜 급매 공장이 공실이 될까?

많은 분들이 가격만 보고 매수합니다. 하지만 임차인은 가격보다 운영 조건을 봅니다.

임차인이 보는 기준 대형차 진입 가능 여부 층고·하중 전력 용량 위치와 접근성 업종 허가 가능 여부 주차 공간 임대료 수준 즉, 싸게 사도 쓸 수 없으면 공실이 됩니다. 2. 임대 0원 된 사장님 5명 솔직 후기 (유형별) ① 도로 좁아 트럭 못 들어오는 공장 “가격은 좋았는데 5톤 차가 못 들어옵니다.”

문제 물류·제조업 임차인 대부분 탈락 ② 전기 부족한 공장 “기계 돌...