[이천 토지 급매] 신둔면 남정리 역세권 912m, 해강전원마을 나대지 2억원! 2025년 핵심 투자 기회!

경강선 신둔도예촌역사 인근 행강전원마을내 전원주택지 매매 남정리 전원주택지 안녕하세요, 이천IT부동산입니다! 2025년 9월 19일 현재, 이천시 신둔면 토지 시장은 경강선 신둔도예촌역세권 개발사업(2,581세대 공급, 4,249억원 투자)이 본격 고시되며 시세가 상반기 대비 7.5% 상승 중이에요.

KB부동산 보고서에 따르면, 신둔면 토지 실거래가(당 평균 250~350만원)는 개발 호재로 하반기 10% 추가 상승을 예측합니다. 오늘은 신둔면 남정리 번지(도로명주소 없음) 급매물을 분석해 보았어요.

계획관리지역 나대지 542, 건물 없음, 매매가 2억원(당 약 369만원)으로 주변 시세(당 300~400만원) 대비 10~15% 저가! 과거 실거래가 데이터(2024년 국토교통부 기준, 신둔면 평균 +6%)를 바탕으로 가격 예측(허가 후 15% 가치 UP)을 더했어요.

복잡한 용어 쉽게 풀기: '나대지'는 건축 가능한 빈 땅, '접도'는 토지 접근 도로(세로 4m 이상 확보). 초보자...