이천시 토지 매매｜관고동 답 405 4억원 자연녹지지역 현장 정리

이천시 관고동의 생활권과 근접한 토지 물건으로, 도심 접근성과 차로 이동 편의성을 함께 확인할 수 있는 현장이다. 현장은 관고동 도시지역 새발 부지로 분류되며, 주변은 기존 주거지와 근린시설이 혼재한 구성을 보인다. 지목은 확인상으로 답으로 나와 있지만 현장 특성상 코너 부지의 사다리형 형태를 갖추고 있으며, 사다리형의 접도 조건이 형성되어 있다. 평지 형상으로 고저차 부담은 비교적 적은 편이나 활용 범위 검토가 필요하다.

매물의 기본 정보에 따르면 매매가 4억원으로 토지 면적은 약 122평(405㎡)에 해당한다. 지목은 답이며, 토지이용계획상 도시지역과 자연녹지지역으로 설정되어 있다. 도로 조건은 소로각지이고, 개별공시지가는 2026년 기준 약 231,500원으로 확인된다. 추천 용도로 근생부지, 식당부지, 회사사옥부지가 제시되어 있으며, 실제 활용은 관계기관의 검토가 필요하다.

현장 이야기는 관고동 생활권과의 근접성에 따른 실수요자 중심의 관심이 지속적으로 확인된다는 점을 강조한다. 현장 접근은 비교적 쉬운 편으로 판단되며, 녹지지역 특성의 존재와 함께 도로 흐름이 안정적인 편이라는 점이 부각된다. 또한 인근에 녹지와 도시권의 조합이 특징이며, 이천역까지의 교통망도 고려 대상에 오르는 상황이다. 다만 건축행위와 개발행위에 대해서는 관계기관 검토가 필요하다.

입지·가치 분석에서는 교통 접근성으로 이천IC까지 차량 약 10분 구간, 국도·지방도 접근 가능성이 제시된다. 진입도로는 소로각지 접도가 확인되나 도로 폭과 건축법상 도로 여부는 측량 및 추가 검토가 필요하다. 공시지가는 2026년 기준으로 231,500원으로 확인되며, 자연녹지지역 특성의 건폐율 20%와 용적률 100%가 제시된다. 인근에는 이천 생활권의 시설이 분포하고 있어 실수요 활용은 ⑤ 활용 가능성에서 구체적으로 다루어진다. 또한 버스 정류장이 다수 분포해 교통 편의성도 언급된다.

활용 가능성으로는 근생부지로의 활용 가능성, 식당부지로의 활용 사례 가능성, 회사사옥부지로의 활용 가능성이 제시되며, 현장 실사를 권장한다. 인허가 및 용도지역 조건은 관계기관 협의가 필요하고, 도로 여부나 인입 수도 등의 확인이 필요하다. 특히 자연녹지지역 내 개발행위 여부와 인허가의 조건은 신중한 검토가 요구된다.

확인사항 및 필요 서류로는 건축 관련 건폐율 및 용적률 적용 여부, 개발행위의 형질변경 여부, 농지취득 관련 자격증명 협의 필요성, 도로 여부의 실사 필요성 등이 제시된다. 필요 서류로는 토지이용계획확인서, 토지대장, 지적도, 개별공시지가 확인서 등이 안내되며, 개별 필지별 인허가 여부는 관할 행정기관의 최종 확인이 필요하다. 현장 메모와 시장 흐름은 이천 도심 생활권과의 연계성과 실수요 중심의 문의가 지속되며, 자연녹지지역 토지에 대한 관심은 계속 확인된다. 근린생활시설 용지에 대한 검토도 자주 확인된다.

이 물건은 관고동 시가지와의 근접성과 녹지지역 특성을 동시에 갖춘 현장으로, 생활권 접근성에 초점을 둔 실수요자 중심의 거래 흐름이 관찰되며 구체적 거래 흐름은 공공데이터 확인이 필요하다.