상가 권리금 개념 및 종류

안녕하세요? 상가핑입니다.

오늘은 상가투자를 하면 누구나 궁금해할만한 권리금에 대해 정리해보겠습니다. 아파트와 같은 부동산에 많이 투자해보신 분들도 권리금이라는 말은 많이 들었지만 권리금이 정확하게 무엇인지 아시는 분들은 많지 않습니다.

상가투자를 할 때 권리금의 존재를 알아야 하는것은 물론이거니와 어떻게 하면 권리금이 발생하는지 권리금은 누가 받는 것인지 정확하게 알 필요가 있습니다. 권리금을 사회적 관점에서 구분하면 3가지로 나눌 수 있습니다.

바닥권리금 바닥권리금은 상권이나 입지, 업종 독점 등을 감안하여 상가 소유자가 임차인에게 요구하는 이른바 자릿세를 의미하는 것입니다. 상가분양시장에서 독점업종에 대한 상가의 경우 공급단계에서 최초의 계약자에게 바닥권리금을 요구하는 경우가 상당히 많습니다.

바닥 권리금을 받을 수 있는 대표적인 사례는 담배권을 가지고 있는 경우입니다. 담배권이란 상가에서 담배를 팔 수 있는 권리를 말하는 것인데 지자체에 신청하여 얻습니다.

같은 지역에 담배권...